Gebreken aan de woning

İndien u (na verloop van tijd) gebreken ontdekt aan de woning zoals een lekkage, vochtprobleem, slechte isolatie, nieuwe cv-ketel of buitenschilderwerk, overlast door buren of stankoverlast, dan heeft u als huurder niet het woongenot dat u mag verwachten. Uw verhuurder is verantwoordelijk voor dit soort groot onderhoud en reparaties. Hij dient de kosten hiervan te betalen.

Meldplicht huurder

İndien uw woning groot onderhoud nodig heeft dient u dit zo spoedig mogelijk te melden bij uw verhuurder en hem te verzoeken de gemelde gebreken te herstellen. U kunt dit telefonisch doen echter, doet u dit ook schriftelijk. De verhuurder heeft als er geen spoed is, 6 weken de tijd om het gebrek te repareren.

Meldt u de gebreken niet of te laat en ontstaat er schade door het niet tijdig oplossen van de onderhoudsgebreken, dan kan uw verhuurder u aansprakelijk stellen voor eventuele gevolgschade.

Dagelijkse klein onderhoud en reparaties zijn voor uw rekening. U dient de kosten hiervan zelf te betalen. Denk hierbij aan:

• Binnenschilderwerk
• Ontstoppen riool
• Vervangen wc-bril of lekkende kraan
• Vervangen van WC-bril of kraanleertje
• Verven van binnenmuren

Huurverlaging aanvragen

Indien uw verhuurder niets doet aan de gebreken kunt u bij de Huurcommissie een verzoekschrift tot huurverlaging indienen. U kunt huurverlaging krijgen totdat uw verhuurder het gebrek heeft opgelost. De huurcommissie kan tot 80% huurverlaging geven.

U kunt ook zelf overgaan tot herstel en de kosten daarvan op de verhuurder verhalen of tijdelijk uw huur inhouden. U dient hiertoe het gebrek schriftelijk te melden en de verhuurder een redelijke termijn te stellen voor herstellen.

Let wel: indien blijkt er geen sprake is van een gebrek en u heeft de huur onterecht ingehouden, dan kan er sprake zijn van een huurachterstand, wat weer kan leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

U kunt ook via de rechter een huurverlaging eisen totdat het gebrek is hersteld.

Wilt u als huurder hulp bij het in gebreke stellen van uw verhuurder, de huur tijdelijk opschorten, of wilt u huurverlaging aanvragen? Neem gerust contact op met mr. Betül Kahraman