Beëindiging huur overige bedrijfdruimte

Als huurder van overige bedrijfsruimte (kantoorruimte opslagruimte, garageboxen,fabriekshallen) geniet u veel minder huurbescherming en uw verhuurder kan gemakkelijker de huur van uw bedrijfspand opzeggen.

Dit heeft ermee te maken dat de locatie van overige bedrijfsruimte een minder grote rol speelt omdat het dikwijls op een onaantrekkelijke locatie ligt; uitgangspunt is dat verhuizen naar een andere locatie uw bedrijfsvoering niet zal benadelen.

De Huurovereenkomsten hoeven in principe niet te worden opgezegd. De huurovereenkomst eindigt door het verstrijken van de bepaalde termijn die u met uw verhuurder bent overeengekomen.

Als wel een opzegging is overeengekomen, kan zowel door u als de verhuurder worden opgezegd tegen het einde van de overeengekomen betalingstermijn, minimaal 1 kalendermaand. Partijen zijn vrij om in de huurovereenkomst hiervan af te wijken. De wijze van opzegging is meestal in de huurovereenkomst geregeld

Ontruimingsbescherming

Als huurder van overige bedrijfsruimte geniet u weliswaar veel minder huurbescherming maar wél ontruimingsbescherming.Dit betekent dat u na opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder nog niet meteen hoeft te vertrekken; u heeft nog 2 maanden de tijd om het pand te verlaten zodat u de tijd heeft om iets anders te zoeken. Als u nog langer wil blijven zitten dan dient u binnen de periode van 2 maanden nadat de ontruimingsbescherming is ingegaan de rechter te verzoeken om deze te verlengen. Het is raadzaam zo spoedig mogelijk juridisch advies hiervoor in te schakelen en zo spoedig mogelijk het uitstel aan te vragen. Doet u dit niet op tijd dan dient u na afloop van de ontruimingsperiode per direct het pand te ontruimen.

De rechter kan een verlenging van de ontruiming uitspreken die 1 jaar duurt en u kunt 3 keer een verlenging aanvragen. U kunt dus als huurder na de ontruimingsaanzegging maximaal 3 jaar in het gehuurde pand zitten.

De rechter doet hierbij een belangenafweging; een verzoek tot verlenging wordt alleen toegewezen indien uw belangen als huurder ernstiger worden geschaad door de ontruimingen dan die van de verhuurder bij voortzetting van het gebruik van het pand door u als huurder.

De rechter wijst een verzoek tot verlenging in ieder geval af indien u als huurder uw verplichtingen uit de huurovereenkomst niet na bent gekomen zoals, wanbetaling, ernstige overlast en onbehoorlijk gebruik van het gehuurde.

Wilt u weten wat uw rechten en plichten zijn omtrent de opzegging van uw huurovereenkomst?

Neem vrijblijvend contact op.