Huurprijsherziening bedrijfsruimte
In beginsel zijn de verhuurder en huurder vrij in het vaststellen en wijzigen van de huurprijs voor zogenoemde 290-bedrijfsruimte zoals een winkel-of horecagelegenheid
İndien de huurprijs van een bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW niet meer overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, kunnen zowel verhuurder als huurder de huurprijs door de rechter nader laten vaststellen.
Het recht op huurprijsherziening wordt geregeld in de artikelen 7:303 en 7:304 BW en biedt u als ondernemer kansen uw huurprijs te verlagen.
Een vordering tot nadere huurprijsvaststelling is slechts ontvankelijk indien deze vergezeld gaat van een advies omtrent de nadere huurprijs, opgesteld door een of meer door partijen gezamenlijk benoemde ter zake deskundigen.
Indien u en uw verhuurder geen overeenstemming bereiken over de benoeming van een deskundige of indien uw verhuurder weigert mee te werken tot benoeming van deskundigen, benoemt de rechter deze op verzoek van de meest gerede partij.
Wijze van vaststellen
De rechter kijkt bij het vaststellen van de huurprijs naar de gemiddelde huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte in de buurt, gedurende een referentieperiode van 5 jaar voorafgaand aan het instellen van de vordering de zogenaamde referentiehuur. Indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt,kan de vordering tot nadere huurprijsvaststelling worden ingesteld na afloop van de overeengekomen duur. Geldt de overeenkomst voor onbepaalde tijd, dan kan deze vordering telkens worden ingesteld wanneer telkens 5 jaar zijn verstreken sinds de dag waarop deze voor het laatst is vastgesteld.
Uitgangspunt is dus wat op de markt de huurprijs is voor vergelijkbare bedrijfsruimte. Bij de beoordeling of een bedrijfsruimte vergelijkbaar is kijkt de rechter naar verschillende factoren zoals grootte, indeling, ligging, bereikbaarheid en naar de aanwezigheid van voorzieningen in en om de bedrijfsruimte, zoals parkeergelegenheid.
Effecten huurprijsherziening
Op locaties waar veel leegstand ontstaat en huurprijzen dalen zou je als ondernemer een aanpassing wensen van de huur op basis van de actuele markthuur.
Echter, omdat bij de nadere vaststelling van de huurprijs gekeken dient te worden naar de huurprijs van de afgelopen 5 jaar (de referentiehuur), wordt de invloed van actuele prijsdaling sterk gematigd.
In een opwaartse markt met veel vraag en stijgende huurprijzen heeft juist de verhuurder baat bij de mogelijkheid tot huurprijsherziening omdat de overeengekomen huurprijs mogelijk (vele malen) lager ligt dan de marktwaarde.
Heeft u nog verdere vragen of wilt u bijstand in de onderhandeling met uw verhuurder of bij het opstellen van een verzoekschrift tot benoeming van een deskundige door de kantonrechter?
Neem gerust contact op.